10 fatores que te impedem de adquirir o primeiro imóvel
Conquistar a Comprar do primeiro imóvel é um sonho que muitas pessoas almejam, mas esse processo pode ser repleto de dúvidas e inseguranças. Desde questões financeiras até a escolha do tipo de imóvel, são vários os fatores que podem atrasar a realização desse sonho!
Sabia que muitos brasileiros ainda sonham dar adeus ao aluguel e ter a casa própria?
Uma pesquisa do Global Entrepreneurship Monitor (GEM), divulgada pelo Jornal Estado de Minas, registra-se que, entre os grandes sonhos dos brasileiros, ter a casa própria está em 3 lugar (54% dos entrevistados).
Neste artigo, abordaremos os principais inseguranças enfrentadas se preparando para dar esse passo, e também trazemos uma análise sobre a compra de imóveis prontos para morar e na planta.
Mas o que é melhor: comprar um imóvel pronto para morar ou na planta?
Uma das dúvidas mais frequentes entre quem deseja comprar a casa própria é a escolha entre adquirir um lar pronto para morar ou optar pela compra de um imóvel na planta. Cada uma dessas opções possui suas vantagens e desvantagens e, conhecer e saber administrar esses pontos pode ajudar na tomada de decisão.
O que veremos aqui:
1. Apartamentos prontos para morar
1.1. Vantagens
1.2. Desvantagens
2. Imóveis na planta
2.1. Vantagens
2.2. Desvantagens
2.3. Insegurança financeira
2.4. Endividamento
3. Falta de conhecimento sobre o mercado imobiliário
4. Medo de fazer um mau negócio
5. Localização inadequada
6. Aspectos burocráticos
7. Valor das taxas adicionais
8. Mudanças na vida pessoal
9. Expectativas irreais
10. Necessidade de tempo para decidir
Apartamentos prontos para morar
Vantagens: A principal vantagem é a possibilidade de visitação. O comprador pode ver a condição real do imóvel, seu tamanho, os acabamentos, a localização e a infraestrutura ao redor (comércio local, mobilidade, segurança). Isso reduz o risco de surpresas no decorrer do processo.
Desvantagens: No entanto, os imóveis prontos muitas vezes exigem uma negociação mais complexa e podem demandar reformas ou adaptações, o que pode impactar o valor final. Além disso, seu preço costuma ser mais elevado, a forma de pagamento não é tão flexível como em outras modalidades, já que o imóvel está disponível para uso imediato.
Imóveis na planta
Vantagens: Comprar na planta pode ser uma opção mais em conta, pois muitas vezes as construtoras oferecem preços atrativos e condições de pagamento facilitadas. Além disso, é possível personalizar o imóvel conforme as preferências do comprador.
Desvantagens: Por outro lado, a compra na planta envolve incertezas. O prazo de entrega pode ser atrasado, e o comprador não consegue ver o que está adquirindo. É fundamental pesquisar sobre a reputação da construtora antes de decidir por essa opção.
E nesse quesito além de você pesquisar a reputação, ter um Corretor de Imóveis que conhece o perfil e padrão da Construtora, pode te ajudar muito e te dar mais segurança. Tenha um Corretor que pode te apresentar Construtoras que entregam no prazo e em alguns casos a entrega é antes do previsto, pois já são liders do mercado, tem seu próprio capital e não dependem de bancos.
Outros fatores que podem impedir a aquisição do primeiro imóvel
Insegurança financeira
Um dos maiores medos de quem pretende comprar um imóvel é a insegurança quanto à situação financeira. Muitos têm receio de assumir um compromisso a longo prazo e se perguntam se conseguirão arcar com as parcelas do financiamento.
Por isso é muito importante fazer um planejamento, controlar as finanças, fazer uma reserva e adquirir um imóvel com parcelas que cabem no seu orçamento.
Está gostando desse conteúdo? Se preferir, reservei aqui um Artigo que fala sobre Planejamento-Quitar suas dívidas e sair do endividamento em 2025, espero te ajudar um pouco mais!
Endividamento
As dívidas já existentes podem ser um peso na hora de conseguir a aprovação do crédito para a compra do imóvel. As instituições financeiras costumam analisar a saúde financeira do comprador e, se as dívidas já são altas, o sonho de adquirir um imóvel pode se tornar mais distante.
Para uma pessoa que busca um financiamento e que está em situação de endividamento, o ideal é criar uma planilha financeira, inserir nela todos os gastos (do mais insignificante ao maior), para ter um maior controle. Verificar quais desses pequenos gastos podem ser cortados como:- um cafezinho na padaria da esquina, um sorvetinho que é difícil resistir, aquela canetinha encantadora que sua filha pediu e que custa 2,00 a mais que a convencional (por exemplo), pizza toda sexta à noite, aquele chocolate irresistível, gastos com o carro em percursos curtos que poderiam ser realizados de transporte público ou a pé, anote tudo. No final do mês você vai se surpreender com a somatória desses “pequenos gastos” que no final se tornam vilões do seu orçamento.
Selecione as dívidas maiores, pois essas devem ter prioridade na negociação e/ou quitação. Procure seus credores e negocie, se possível prefira parcelar o valor real da dívida, sem descontos ou acordos (pagando a primeira parcela em poucos dias seu nome fica limpo).
Ao quitar uma dívida, nada de pensar que o dinheiro está sobrando, e realizar novas compras.
E lembre-se, o cartão de crédito e o limite do banco não fazem parte da sua renda mensal, eles servem para uma urgência e emergência e devem ser pagos o valor total (nada de pagar o mínimo).
Falta de conhecimento sobre o mercado imobiliário
O desconhecimento em relação ao mercado imobiliário impede muitos de avançarem na compra. Saber que tipo de tabela de financiamento é melhor para utilizar: Price ou Sac? O preço está caro ou muito barato? Como essas, existem outras perguntas que muitas pessoas fazem por não entender como funciona a avaliação de imóveis, o que dificulta determinar se estão pagando um preço justo.
Poder contar com o auxílio de um Corretor de Imóveis irá te ajudar a esclarecer essas dúvidas.
Medo de fazer um mau negócio
O medo de adquirir um imóvel que desvalorize rapidamente ou que tenha problemas estruturais também é uma preocupação comum. Essa dúvida pode paralisar o comprador, que não sabe se deve adquirir um imóvel usado ou optar por um novo.
Localização inadequada
A escolha da localização é fundamental, e o medo de não se adaptar ao novo bairro ou de a região não valorizar no futuro pode desmotivar o interessado. O ideal é buscar áreas em desenvolvimento, mas isso requer pesquisa e planejamento.
Ao escolher um imóvel verifique se tem acessibilidade e comodidades de vias de acesso e proximidade a transportes públicos, tais como linhas diversas de ônibus, metrô ou trem. Saber disso pode tornar a vida diária mais conveniente e reduzir o tempo de deslocamento para escolas, médicos, trabalho… para o trabalho…
Verifique se o bairro é seguro, se há riscos de enchente em dias de chuva, se é arborizado e se pode te proporcionar qualidade de vida.
Questões Burocráticas
Muitos são intimidados pela burocracia envolvida na compra do imóvel, que inclui a análise do financiamento, a documentação necessária e as questões relacionadas à escritura. Essa carga burocrática pode parecer complexa para quem está começando.
Quando falamos da compra de um imóvel falamos de sonhos, falamos de um bem durável que vai proporcionar a nós e a nossa família momentos únicos e inesquecíveis! Para algo tão maravilhoso como o seu patrimônio a Burocracia vem como uma aliada ao dizer que é importante que a sua documentação e do imóvel estejam corretas, que você não tenha restrições de crédito, que você tenha condições de arcar com as parcelas ou outro tipo de negociação que fizer com o Banco, Proprietário ou Construtora.
Aqui não estamos falando apenas de quem vai receber os seus pagamentos pela compra do imóvel, estamos falando principalmente de você que merece realizar a compra e não ter problemas futuros, que podem fazer o seu sonho virar um pesadelo. Por isso mais uma vez falo da necessidade de se fazer uma análise da sua situação financeira, organizar as suas dívidas e somente após partir para a compra de um imóvel.
Valor das taxas adicionais
Além do preço do imóvel, é preciso considerar as taxas e impostos que envolvem a compra, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e taxas de escritura.
Conversar com o seu Corretor de Imóveis a respeito dessas taxas, de como serão tratadas na negociação, pode te auxiliar no planejamento financeiro.
Mudanças na vida pessoal
Mudanças inesperadas na vida, como um novo emprego, casamento ou filhos, podem modificar toda a situação financeira e os planos de compra do imóvel. Essas mudanças trazem inseguranças sobre a escolha do momento certo de adquirir um bem tão significativo.
E para essas mudanças também é possível utilizar um planejamento pessoal e financeiro, que pode envolver a família no intuito de auxiliar com os gastos e programação de quando dar o primeiro passo para a aquisição de um imóvel.
Expectativas irreais
Muitas vezes, os compradores têm expectativas muito altas em relação ao tipo, localização e preço do imóvel. Sendo assim, a falta de realismo em relação ao que é possível adquirir na prática pode gerar frustração.
É aconselhável que você ao receber um material relacionado a um imóvel que te interessa, exija uma visita para conhecer o imóvel, as instalações, a infraestrutura, para sentar e conversar com calma com a Construtora ou responsáveis pelo projeto, simular fluxos de pagamentos que estejam dentro do seu orçamento e da sua realidade financeira.
Quer saber o que podemos esperar para o próximo ano? Então não deixe de ler quais são as Tendências do Mercado Imobiliário para 2025.
Necessidade de tempo para decidir
O tempo que você precisa para decidir sobre a compra de um imóvel está atrelado ao Planejamento Pessoal e Financeiro que te aconselho a fazer antes da compra.
Em resumo, a compra do primeiro imóvel é uma enorme conquista que pode trazer receios e hesitações. É importante buscar informações com um Corretor de Imóveis credenciado pelo Creci, estar ciente das próprias capacidades financeiras e avaliar com cuidado as propostas que recebe!
Se ainda não tem Corretor de Imóveis credenciado pelo Creci, pode contar comigo, vamos conversar: Aldenice Filha.
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